购买有租户的二手房时，以下是一些关键步骤和注意事项：
在看房时，向中介和房主了解租户的租赁合同期限、租金、押金等详细信息，并要求出示租赁合同。
确认租约是否到期，以及是否有优先购买权等问题。
要求房主提供租户的《放弃优先购买权声明》。如果租户不配合提供，业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》。
确保合同中明确写明租户已放弃优先购买权，并且租户已签署相关文件。
在买卖合同中明确约定租金的归属问题，包括月租金额、租赁期限等，并签订权属变更明细。
如果租约未解除，需要明确在交易完成后，租金的支付和归属问题。
根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这意味着即使房屋所有权发生变更，租户仍有权继续履行租赁合同，直到租期结束。
如果租户在收到通知后未在合理期限内行使优先购买权，房东可以将其房屋出卖给第三方。
如果租户在交房日不搬走，购房者可以依据合同约定寻求法律帮助。
在购买二手房时，确保房屋产权清晰，避免因产权问题导致交易无效。
如果房屋有其他共有产权人，需取得所有共有产权人的同意并签署相关文件。
在整个交易过程中，与租户保持良好沟通，确保其了解并同意房屋的买卖事宜。
