买小产权怎么样

购买小产权房存在以下风险和问题：

法律风险：

小产权房不具备普通商品房的法律性质，不能适用法律法规对商品房的相关规定和制度。因此，购买小产权房的人们的权益很难得到维护。同时，小产权房不能设定抵押或上市交易，其购房合同在国土房管局也不会给予备案。

政策风险：

由于小产权房的证件不齐全，甚至涉及违建，可能会被相关部门整顿或责令限期拆除。购房人的居住权益无法得到保障，且在国家征地拆迁时，购房人很可能无法得到拆迁补偿。

转让困难：

小产权房只能在本村集体成员内部转让或置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。这限制了小产权房的流通性，增加了购房者的风险。

无法贷款和抵押：

由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法在银行办理贷款或抵押贷款。这增加了购房者的经济压力，且在未来出售时也会面临困难。

配套设施不完善：

小产权房往往位于城市边缘或城中村，基础设施和公共服务可能不完善，给居住者带来不便。

安全隐患：

小产权房的建设往往未经专业设计和施工，存在严重的安全隐患。一旦发生事故，责任追究和赔偿问题将极为复杂。

法律纠纷难解决：

由于产权不明晰，小产权房在继承、转让等过程中容易引发法律纠纷，且解决难度极大。

综上所述，购买小产权房虽然价格较低，但存在诸多风险和问题，购房者的权益难以得到有效保障。因此，建议谨慎考虑购买小产权房，尽可能选择合法、安全的住房方式。