商品房分期付款的具体流程如下：
购房者应选择想要购买的房产，并确认该房产是否获得银行的支持以办理按揭贷款。
购房者向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款的规定，准备有关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。
银行审查购房者的贷款申请及相关材料后，若符合条件，将发给购房者同意贷款的通知或承诺书。购房者随后与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买保险，列明银行为第一受益人，保险金额不得少于抵押物的总价值。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
购房者按合同约定，每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
建议
提前规划：购房者在选择房产和申请贷款前，应提前规划好还款计划，确保每个月还款金额在可承受范围内。
了解条款：在签订任何合同前，应仔细阅读合同条款，确保了解所有相关费用和还款细节。
咨询专业人士：如有疑问，可咨询专业律师或财务顾问，以保障自身权益。
